Fincaraíz1 / 13$429M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- loft
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo propiedad totalmente amoblada con permisos para AIRBNB y rentas cortas en la mejor zona de Laureles para turismo. Ganancia neta del 1%. Lista para operar inmediatamente. Edificio nuevo. Precio por debajo de la constructora. En la mejor zona de Laureles para turismo muy cerca de la zona gastronomica, segundo parque de Laureles, cerca de vías de acceso transitadas y con excelentes rutas de transporte, zona muy segura e ideal para caminar con todo cerca como cafés, restaurantes, supermercados, zonas rosas, zonas turisticas, parques, (muy atractivo para extranjeros y turistas). 1 habitación amplia con cama doble, escritorio con silla, 2 sofas, TV, mueble de TV, decoración, lampara. Cocina nueva con nevera mabe nueva, barra americana con sillas, cafetera mabe nueva, microondas mabe nuevo. Zona de ropas independiente con lavadora y secadora nueva mabe. Closet - vestier con gran capacidad de almacenamiento. Cuarto útil interno con excelente capacidad para ubicar maletas, equipaje para estancias largas o nomadas digitales. Puerta digitial de seguridad digital con huella - codigo. Edificio con cámaras de seguridad y monitoreo constante con la empresa de seguridad ATLAS para verificar tema con menores de edad. Edificio con acceso digital con código. El edificio contará con uno de los mejores rooftop de Laureles. Precio: $429 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $388,1 millones
- Rango razonable
- $388,1 millones – $500,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+44.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $540 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,3 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz