Fincaraíz1 / 14$540M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- area urbana
Descripción
Hermoso aparta estudio ubicado en el piso 7, amoblado, tiene parqueadero, el edificio esta muy completo , con una excelente ubicacion, esta propiedad es ideal para RENTAS CORTAS, esta cerca a supermercados, gimnasio, variedad de bares y restaurantes, con una excelente rentabilidad mensual. Ventanas insonorizadas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $468,7 millones
- Rango razonable
- $417,4 millones – $489,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.652.800; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+86.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $400 millones55 m² · 1 hab · La Floresta · $7,3 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz