Fincaraíz1 / 11$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- calentador
- estudio
Descripción
RHBR-16909 (APTO) piso 5 (Laureles) 54 m2 construidos 1 alcobas 1 baños estrato 5 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 850,000 construido(a) en el 2025 Producto con colega PRECIO VENTA $ 650 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: ¡Oportunidad de inversión con licencia para rentas cortas (airbnb)! Este aparta-estudio de 54 m2, está ubicado en la Avenida 33, en una zona de alta demanda junto al nuevo tranvía de Medellín, cerca a Laureles, metro y universidades. ? Edificio nuevo tipo boutique – solo 8 pisos, portería 24/7 ✅ Licencia para alquiler diario tipo Airbnb ✅ Ventanales de piso a techo con tecnología ANTIRUIDO ✅ Se entrega completamente dotado con aire acondicionado, estufa y horno, lavadora/secadora Samsung, calentador Bosch, nevera, mueble para tv, mueble separador de espacios, campana extractora, chapa digital inteligente. Adicionalmente se entrega completamente amoblado. ✅ Espacios: cocina abierta con barra grande (comedor), 1 alcoba, estar de tv, 1 baño Una propiedad lista para vivir, o para comenzar a generar ingresos de inmediato!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $644,1 millones
- Rango razonable
- $609,4 millones – $650 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.927.609; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+82.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $540 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,3 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones55 m² · 1 hab · Laureles · $11,8 millones/m²
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz