Fincaraíz1 / 14$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Área 54m2, 1 alcobas, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y ventanal. Portería 24 horas. Cerca a la av 33, Parroquia Santa Gema, rompoy santa gema, Paramedicos de colombia y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $630,2 millones
- Rango razonable
- $525,8 millones – $650 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.670.692; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+82.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $500 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $540 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,3 millones/m²
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz