Fincaraíz1 / 18$500M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $434.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartaestudio en venta cerca a restaurantes, supermercados, universidades, vías principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, sala comedor, 1 alcoba con closet, baño, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citofonia, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $593,1 millones
- Rango razonable
- $549,4 millones – $613,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.630.245; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+48.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones55 m² · 1 hab · Laureles · $11,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz