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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 5

$400M

Occidente, Medellin

La Floresta

Resumen inteligente

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Características

Área
55 m²
Área privada
55 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$7M
Barrio
La Floresta

Amenidades

  • calentador
  • canchas deportivas
  • cerca centro comercial
  • closet
  • cocina integral
  • instalacion de gas
  • terraza
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona residencial
  • area urbana

Descripción

Apartamento en venta en La Floresta, La América. Cómodo y funcional apartamento de 55 m² en zona residencial muy bien conectada. Cuenta con 1 alcoba amplia con clóset, 1 baño completo, sala-comedor integrada, cocina integral con red de gas natural y calentador a gas, zona de ropas independiente. Piso en porcelanato de alta resistencia y puerta principal con chapa de seguridad. Ideal para inversionistas, parejas jóvenes o como primera vivienda. Ubicación estratégica a pocos minutos caminando de la Estación Floresta del Metro, cerca de la Avenida 80, barrio Laureles, zona comercial de Carrera 80 y sector residencial de La América. Excelentes vías de acceso por Carrera 80, Calle 48 (Pichincha), Calle 47 (Bomboná) y Carrera 82. SE ENTREGA SIN AMOBLAR ¡Perfecta oportunidad para invertir o habitar en una zona de alto valor y gran conectividad! Contáctanos ya para más información y agendar tu visita. 0.1

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$474,4 millones
Rango razonable
$474,4 millones – $548,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor74/100

    74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad86/100

    86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz