Fincaraíz1 / 16$470M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $161.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a avenida principal, supermercados de cadena, universidades, restaurantes, fácil acceso a transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas y parqueadero independiente cubierto. Edificio con citófonia. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $527,4 millones
- Rango razonable
- $444,3 millones – $641,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.113.976; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $370 millones68 m² · 1 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $400 millones55 m² · 1 hab · La Floresta · $7,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz