Fincaraíz1 / 9$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 67 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- gimnasio
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
PV-SM -8951762 -VENTA APARTAMENTO LAURELES CON LICENCIA TURÍSTICA Apartamento dúplex de 67 m² Primer Nivel: Cocina integral con mueble superior e inferior, fogón de 2 puestos, y piso en porcelanato, salón comedor, terraza destapada, baño completo y zona de ropas. Segundo Nivel: Habitación con vestier, baño y balcón Sistema de seguridad con chapa principal de huella digital, un diseño donde los espacios se conectan entre sí, el loft ofrece una sensación de amplitud, luminosidad y confort. Parqueadero sencillo, No tiene Cuarto Útil Es un exclusivo proyecto residencial que cuenta con gimnasio, jacuzzi, terraza BBQ, Sky Lounge, turco y solarium, todas ubicadas en el roof top para disfrutar de una vista impresionante. El conjunto tiene seguridad 24 horas con portería. Este proyecto está diseñado para ofrecer un estilo de vida moderno, con espacios amplios, luminosos y totalmente automatizados, ideales para quienes buscan calidad de vida y comodidad en un solo lugar, está aprobado para renta corta tipo Airbnb, lo que lo convierte en una excelente opción de inversión. Ubicado entre la calle 33 y la calle 35 ( parque de la matea ) con fácil acceso a varios puntos clave de la ciudad. A tan solo unos minutos se encuentran importantes hospitales como el Hospital Universitario de la Samaritana y la Clínica del Prado. Para los más pequeños, está cerca de reconocidos colegios como el Colegio San José y el Colegio La Salle. Además, a pocos pasos se encuentran los centros comercial
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $482,2 millones
- Rango razonable
- $458 millones – $570 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.197.474; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+35.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $680 millones78 m² · 1 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $675 millones80 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $470 millones65 m² · 1 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $790 millones85 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz