Fincaraíz1 / 13$458M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Laureles, Medellín. Cuenta con un área de 67 m, distribuidos en 1 alcoba con closet, 2 baños, cocina integral, red de gas y shut de basuras, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y bien iluminados. Ubicado cerca de la Avenida 33, la Avenida Nutibara, la Universidad Pontificia Bolivariana, el Segundo Parque de Laureles, supermercados, restaurantes y con excelentes rutas de transporte público. Una excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores más tradicionales y de mayor valorización de Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $558,1 millones
- Rango razonable
- $458 millones – $617,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.329.832; área 67 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $370 millones68 m² · 1 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $570 millones57 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz