Fincaraíz1 / 10$570M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende hermoso apartaestudio tipo dúplex, iluminado y ventilado, para estrenar, de 57 mt2, edificio de uso mixto, con permiso para rentas cortas, primer nivel: salón con doble altura, baño completo, cocina semi-integral, zona de ropas, balcón, segundo nivel, 1 alcoba, baño completo, estudio, zona turística, tranquila, segura y de alta valorización. Se vende con parqueadero doble lineal en $630.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $512,3 millones
- Rango razonable
- $389,6 millones – $600,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.987.416; área 57 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $580 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $600 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz