Fincaraíz1 / 6$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $455.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cochera
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
Venta de hermoso apartaestudio en Av 33, Laureles 44.7 metros cuadardos, tipo losft, parqueadero privado Administración 455 mil pesos Valor del inmueble amoblado 480 millones de pesos Se puede alquilar por Airbnb para estancias cortas y largas. Urbanización con portería 24.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $436 millones
- Rango razonable
- $389,7 millones – $529,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.909.964; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $555 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $13,9 millones/m²
- $580 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $16,6 millones/m²
- $480 millones42 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz