Fincaraíz1 / 18$555M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartaestudio exterior en venta cerca a parques, restaurantes, estación de metro, centros comerciales, vías principales, rutas de transporte publico y servicio complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 1 alcoba con closet, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, gimnasio, salón social, jacuzzi, turco, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,3 millones
- Rango razonable
- $372,5 millones – $445,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.658.627; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+110.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+94.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $580 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $16,6 millones/m²
- $480 millones42 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $460 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz