Fincaraíz1 / 7$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $252.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Lindo apartamento para la venta en Laureles cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana con un área de 42 m2 con una habitación independiente, sala comedor, cocina integral abierta, balcón, zona de ropas y parqueadero. En unidad cerrada con ascensor, sin portería ni cuarto útil, cerca de centros comerciales, supermercados, iglesias con todos los servicios cerca caminando.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $375,5 millones
- Rango razonable
- $300,6 millones – $489,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.940.422; área 42 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+73.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $555 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $13,9 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $580 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $16,6 millones/m²
- $500 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
Publicado por Gómez Sierra Propiedades · vía Fincaraíz