Fincaraíz1 / 16$580M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para arriendo en el sector santa teresa, laureles. cuenta con un área total de 53 m² distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, dos baños, una alcoba, balcón grande, zona de ropas, calentador, pisos en mármol y un parqueadero doble lineal con un cuarto útil. está ubicado en unidad cerrada con portería las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina climatizada, juegos infantiles y gimnasio. Código de Abad Faciolince APA9280. Asesor Mauricio Correa ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $524,5 millones
- Rango razonable
- $512,9 millones – $535,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.895.833; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+66.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+53.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $570 millones57 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz