Fincaraíz1 / 17$475M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 48m2, 2 alcobas, principal con baño y vestier, closet, 1 baño auxiliare, alcoba de servicio con baño, cocina integral y red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Cerca a la av san juan, estación metro estadio y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $447,4 millones
- Rango razonable
- $394,6 millones – $475 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.321.809; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+50.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $465 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $440 millones53.37 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $350 millones40 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz