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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 6

$475M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
48 m²
Área privada
48 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$10M
Administración
$220.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • closet
  • cocina integral
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia

Descripción

Área 48m2, 2 alcobas, principal con baño y vestier, closet, 1 baño auxiliare, alcoba de servicio con baño, cocina integral y red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Cerca a la av san juan, estación metro estadio y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$447,4 millones
Rango razonable
$394,6 millones – $475 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.321.809; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+50.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó