$440M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 53.37 m²
Área privada: 53.37 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $250.000
Barrio: Laureles

Amenidades

barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Venta Apartamento piso bajo, ubicado en Laureles cerca al Primer Parque, cuenta con un área de 53.37 m2 distribuidos en 2 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral abierta y zona de ropas. Edificio con ascensor y circuito cerrado de tv, además por su ubicación cerca a Colegios, Iglesias, vías de acceso con excelentes rutas de buses e integrados del metro. Inmueble semi-interno. Admon. $250.000 Valor. $440.000.000 Solo de contado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $373,6 millones
Rango razonable: $337,9 millones – $442,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 53.37 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
$440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
$355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
$350 millones40 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
$370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
$330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz