Fincaraíz1 / 13$350M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $175.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? Vendo apartamento en Ana María – Laureles Apartamento en último piso (sin ascensor), con excelente ubicación en una de las zonas más apetecidas de Laureles. Área: 40 m² Distribución: 2 habitaciones 1 baño Sala comedor Cocina semiintegral Zona de ropas Valor de venta: $350.000.000 (negociables) ❗ No cuenta con parqueadero Ubicado en un sector estratégico de Laureles, con fácil acceso a comercios, transporte y zonas residenciales tranquilas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $258,8 millones
- Rango razonable
- $243,3 millones – $308,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.470.100; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $4,8 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $465 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz