Fincaraíz1 / 27$250M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $27.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR VELÓDROMO Cod: 29984 "Esta magnífica oportunidad de adquirir un apartamento en venta te espera en el codiciado barrio VELÓDROMO, específicamente en el quinto piso de un edificio residencial. Con un diseño moderno y funcional, esta propiedad cuenta con una cocina integral equipada, resaltada por elegantes acabados y un práctico piso en cerámica que añade un toque de sofisticación. Con una distribución perfectamente aprovechada, el apartamento ofrece un área total de aproximadamente 52 metros cuadrados, distribuidos en dos acogedoras alcobas y dos baños completos, diseñados para maximizar el confort y la privacidad de sus habitantes. Equipado con calentador de gas para tu comodidad, además cuenta con una conveniente zona de ropas y red de gas instalada, asegurando eficiencia y practicidad en el día a día. Ubicado en un estrato 5, esta propiedad no solo garantiza calidad de vida, sino también acceso privilegiado a servicios y comodidades cercanas, como transporte, comercios y áreas recreativas. Ideal tanto para familias pequeñas como para parejas que buscan un hogar acogedor y bien ubicado en la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de convertir este apartamento en tu nuevo espacio de vida!" (NO INCLUYE INMOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $320,2 millones
- Rango razonable
- $304,7 millones – $335,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.157.378; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz