Fincaraíz1 / 21$458M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $532.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- salon social
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta de 46m2, con vista interior, ubicado en un 2do piso, acceso por escaleras y ascensor, parqueadero propio cubierto y depósito. Consta de 1 habitación, 2 baños, sala comedor, cocina integral, patio y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus zonas. El edificio cuenta con salón social. Cerca a centro comercial Unicentro; cerca a almacenes de cadena como tiendas D1 y Carulla; cerca a colegio Sagrado Corazón De Jesús Bethemitas ; cerca a Universidad Pontificia Bolivariana ; cerca a paraderos de buses; Vías de acceso por la Diagonal 74A y Transversal 33A.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $480 millones
- Rango razonable
- $458 millones – $511,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.164.179; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $470 millones65 m² · 1 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz