Fincaraíz1 / 15$790M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- despensa
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
¡El Penthouse de tus sueños, amplio e iluminado! Con gran ubicación, cerca a parques del río, al centro comercial Unicentro, la avenida 33, UPB, supermercados, farmacias, con gran acceso al transporte público. Este espectacular Penthouse cuanta con un área de 85 mts2, 2 pisos, 1 solo ambiente, 1 closet más vestier, 2 baños cabinados, sala comedor, cocina integral con mesón tipo cuarzo, red de gas, calentador, piso de madera laminado, zona de lavado, parqueadero privado más cuarto util. Piso 9 con ascensor. Portería las 24 horas. ¡Haz de este gran espacio, tu hogar!.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $902,3 millones
- Rango razonable
- $756,2 millones – $930,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.614.773; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+41.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $675 millones80 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $680 millones78 m² · 1 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $600 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz