Fincaraíz1 / 9$280M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $215.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Apartamento con terraza privada en edificio moderno. Área 51 m2 Aparta / oficina Matrícula comercial 1 habitación ( con posibilidad de la segunda) 1 baño y medio Cocina tipo americanoPatio para servicio de lavado Terraza privadaCerca a la estación del metro San Javier
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $332,2 millones
- Rango razonable
- $314,9 millones – $349,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.514.286; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones45 m² · 1 hab · San Javier · $6,7 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz