Fincaraíz1 / 9$300M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $215.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Vendo apartamento cerca de la estación de metro San Javier Área 44.80m2 Aparta/ oficina Matrícula comercial 1 habitación 1 baño y medioCocina tipo americanoEdificio con ascensor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284 millones
- Rango razonable
- $242,8 millones – $303 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.310.440; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones51 m² · 1 hab · San Javier · $5,5 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz