Fincaraíz1 / 8$230M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Acogedor Apartamento En Venta - Sector La Floresta Código: 27890 Apartamento en venta con un área de 45 metros aproximadamente, La floresta, 1º piso, estrato 3. Encontramos sala garaje, 2 alcobas con closet cada una, 1 baño enchapado y cabinado en vidrio templado, calentador de gas, cocina integral con extractor, red de gas, zona de ropas, piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179,2 millones
- Rango razonable
- $170,4 millones – $188,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.982.609; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $150 millones43 m² · 2 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $173,5 millones41 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz