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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartamentoEstrato 4

$298M

Occidente, Medellin

Ferreni

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Características

Área
67 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
4
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Administración
$269.000
Barrio
Ferreni

Amenidades

  • bano auxiliar
  • piso en baldosa marmol
  • zona de lavanderia

Descripción

Acogedor apartamento de 67 M2, en Calasanz parte baja, es piso 4 por amplias escalas, en unidad con portería 24 horas. Para remodelar Cuenta con salón comedor,2 baños, 2 alcobas, cocina semi-integral , con parqueadero privado.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-24.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$395 millones
Rango razonable
$336,1 millones – $425 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.894.965; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor87/100

    87/100 — el precio está 24.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad93/100

    93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó