Fincaraíz1 / 12$435M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Área: 58 m² Ubicado cerca del Estadio Atanasio Girardot, La Avenida 80 y la Estación Estadio del Metro (conectividad total), Malls comerciales, supermercados y excelentes colegios. Sala – comedor, Cocina, Zona de ropa independiente, 2 alcobas, 2 baños completos, parqueadero privado. Administración $200.000 Valor predial año $1.300.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,4 millones
- Rango razonable
- $401 millones – $461,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.351.126; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz