Fincaraíz1 / 6$420M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- loft
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en arriendo ubicado en un excelente sector, cerca de la Av. San Juan y la Iglesia de La América. Cuenta con sala comedor, 2 alcobas, 2 baños, cocina integral, ventanal, red de gas, calentador a gas y parqueadero. Área: 61 m² Portería 24 horas Un espacio cómodo, iluminado y con excelente ubicación para disfrutar en familia. Más información con JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAÍZ*** | *** | ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $456,3 millones
- Rango razonable
- $436,9 millones – $485,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.480.159; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
Publicado por JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz