Fincaraíz1 / 14$395M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Ideal apartamento en venta en Laureles. Ubicado en segundo piso, a solo una cuadra de la Avenida 70, una zona con excelente oferta comercial, gastronómica y de transporte. El apartamento cuenta con 2 habitaciones con closet, 2 baños con ducha eléctrica, sala-comedor, cocina con gas por pipeta, zona de ropas y patio, con pisos en baldosa. Edificio sin portería, lo que permite un costo de administración más económico. Una excelente opción para vivir o invertir en uno de los sectores más apetecidos de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $495,3 millones
- Rango razonable
- $471 millones – $519,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.384.058; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-34.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $430 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $465 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz