$465M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 83 m²
Área privada: 83 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $6M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

VENDO APARTAMENTO EN ESTADIO / SURAMERICANAApartamento en segundo piso con un área de 83 m², ubicado en un sector estratégico, cerca de la estación del metro Estadio y Suramericana. Cuenta con excelente iluminación natural y cómodos espacios. No Paga Admón.Características del inmueble: Cocina integral con red de gasZona de ropasSala comedor amplia2 habitaciones amplias con clóset2 baños cabinadosPiso en cerámicaUbicado en una zona con buenas rutas de acceso, cercanía a transporte público, comercio, restaurantes y servicios en general.Una excelente oportunidad para vivir en un sector central, cómodo y con alta valorización.Para mayor información: ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $589 millones
Rango razonable: $524,6 millones – $614,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.096.242; área 83 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
$395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
$382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$548 millones82 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²

Publicado por Arrendamientos e Inmobiliaria Alameda · vía Fincaraíz