$450M

Occidente, Medellin

Florida Nueva

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $265.200
Barrio: Florida Nueva

Amenidades

balcon
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

Se vende amplio apartamento ubicado en el tradicional barrio Florida Nueva. Características del inmueble: Área construida: 80 m² por escritura (aproximadamente 90 m² reales). Piso 4 por escaleras. 3 alcobas + alcoba de servicio. 3 baños. Sala-comedor amplia e iluminada. Cocina integral. Zona de ropas independiente. Red de gas y calentador. Balcón en la alcoba principal. Parqueadero privado. Cuarto útil. Información adicional: Estrato: 5. Edificio sin portería. Administración: $265.200 mensuales. Impuesto predial anual: $1.887.631. Avalúo catastral: $230.812.000. Ubicación privilegiada A pocos minutos del Éxito de Colombia, las estaciones Suramericana y Estadio del Metro, la Avenida 70 y una amplia oferta de restaurantes, comercio, supermercados y transporte público. Nota: El apartamento se encuentra actualmente rentado hasta septiembre, lo que representa una excelente oportunidad para inversionistas que deseen recibir renta desde el momento de la compra. ¡Contáctanos para más información o para programar una visita! CLG: LILI

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $474,3 millones
Rango razonable: $432,7 millones – $523,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.928.890; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$567 millones86 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,6 millones/m²
$470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$600 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
$520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
$500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
$545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz