Fincaraíz1 / 22$567M
Occidente, Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- citofono
- closet
- deposito bodega
- jardin
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES Área: 86 metros cuadrados, 3 habitaciones con clóset, principal con vestier, baño y balcón, cuarto de servicio, 3 baños,cocina independiente de 2 cuerpos, zona de ropas independiente, amplia e iluminada, salón/comedor, 2 Balcones, uno en sala y otro en habitación principal, parqueadero con puerta eléctrica, (Entrando a mano izquierda, tercero de izquierda a derecha), cuarto útil al fondo del parqueadero, estrato 5, edad 1995. Valor administración: 187 mil pesos Valor Predial anual:1 millón 30 mil pesos Acceso por escaleras, no cuenta con portero, sólo Citófono. Valor inmueble: $567 Millones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $476,8 millones
- Rango razonable
- $465,2 millones – $540 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.544.459; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $600 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $450 millones80 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,6 millones/m²
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz