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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 3

$390M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área
98 m²
Área privada
98 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Administración
$240.000
Barrio
Medellin

Amenidades

  • patio
  • piso en baldosa marmol
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia

Descripción

Se vende apartamento en San Javier primer piso, cuenta con sala, comedor, 3 alcobas, 3 closet, cocina semi- integral, red de gas, patio, parqueadero cubierto se puede construir dos alcobas, estrato 3, área 98m2.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$472,8 millones
Rango razonable
$457,6 millones – $493,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.824.418; área 98 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.6% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó