Fincaraíz1 / 13$444M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $222.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calefaccion individual
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento dúplex remodelado en Calasania, a 10 minutos del estadio. En el primer nivel se encuentra una cocina de concepto abierto con isla tipo americana totalmente equipada, conectada a una acogedora sala de TV con salida a balcón y vista a la ciudad. Además, este nivel cuenta con dos habitaciones auxiliares amplias y luminosas, junto a un baño completo con acabados modernos. En el segundo nivel se ubica la habitación principal tipo suite, de gran formato, con balcón privado, vista privilegiada y baño de lujo. También dispone de una amplia terraza o family room ideal para reuniones, descanso o entretenimiento, con vista 360° sobre la ciudad, además de una zona de ropas independiente y funcional El edificio ofrece piscina y áreas verdes como parte de sus zonas comunes. La propiedad fue remodelada en el año 2025 bajo estándares modernos y de alta calidad. Importante tener en cuenta que el edificio no cuenta con ascensor y el apartamento está ubicado en un quinto piso. El área indicada es por ampliaciones, la documentación registra un área menor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505,5 millones
- Rango razonable
- $449,6 millones – $558,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.211.571; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $4 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $580 millones109 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz