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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaApartamentoEstrato 3

$580M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área
109 m²
Área privada
109 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$220.000
Barrio
Medellin

Amenidades

  • balcon
  • cocina integral
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • trans publico cercano

Descripción

Calasanz es una zona residencial tranquila, cuenta con 3 alcobas, cocina integral, cuarto útil, zona de parqueo, 3 baños, balcón, piscina, estrato 5, área 109m2.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$512,3 millones
Rango razonable
$498,3 millones – $556,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.700.427; área 109 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor30/100

    30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó