Fincaraíz1 / 18$720M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $480
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- balcon
- bano compartido
- cancha de baloncesto
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- patio
- servicios publicos
- ventilacion natural
Descripción
Amplio apartamento para la venta en la castellana, con una hermosa vista y mu fresco, 120 m2, 3 alcobas, 2 baños, alcoba de servicio,sala comedor, estudio, cocina integral, zona de ropas, terraza, balcón, parqueadero, útil, ascensor, portería 24 horas, cerca de supermercados, restaurantes, parques, iglesia santa gema, transporte publico
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640,5 millones
- Rango razonable
- $558,4 millones – $645,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.337.474; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $580 millones109 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz