Fincaraíz1 / 10$750M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina equipada
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
PV-26020-ap VENTA DE APARTAMENTO DUPLEX EN LA CASTELLANA cuenta con 140 metros con 3 alcobas,2 bańos,sala comedor, cocina integral , balcon. cerca al centro comercial los molinos,supermercados d1, surtimax , cerca gimnasios ,centros educativos , centros de salud ademas de tener excelentes transporte publico integrados al metro
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $602,2 millones
- Rango razonable
- $555,2 millones – $696,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.301.235; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz