Fincaraíz1 / 22$515M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $70.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CÓDIGO: 1005FR6183 Casa con lote de 400 m² y 150 m² construidos, ideal para quienes buscan amplitud y comodidad. Cuenta con 3 alcobas con clóset, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, red de gas, zona de ropas y balcón. Incluye parqueadero privado y cuarto útil. Ubicada en estrato 3, piso 1. Excelente sector cerca al Mirador El Cielo Medellín, Capilla Católica El Manzanillo, Cancha El Manzanillo y con buenas rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $645,2 millones
- Rango razonable
- $595,8 millones – $749,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.301.235; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-47.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz