Fincaraíz1 / 16$560M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $510
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- bano compartido
- citofono
- closet
- cocina integral
- patio
- servicios publicos
Descripción
Apartamento para la venta en conquistadores, 144 m2, 3 alcobas, 2 baños, alcoba de servicio, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, 2 patios, parqueadero, ascensor, portería 24 horas, excelente ubicación, cerca de la 33, a pocos minutos de los centros comerciales san diego y unicentro
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $753 millones
- Rango razonable
- $726,6 millones – $782,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.229.167; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz