Fincaraíz1 / 22$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- servicios independientes
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende apartamento sector Laureles El Nogal, Administracion $340.000. Con un area total de 116Mtrs2, cuarto piso sin ascensro, cercano a la iglesia Santa Gema, al centro comercial Molinos. Cuenta con cocina integral amplia, zona de ropa, zona de comerdor, zona de sala, 3 alcobas con close, 2 baños. Listo para escriturar, agenda tu cita con Fabian Jurado ***1370
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $770,1 millones
- Rango razonable
- $721,4 millones – $794 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.638.813; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $785 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz