Fincaraíz1 / 18$780M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta zona rural de poco flujo vehicular, cerca a restaurantes, parques y servicios complementarios del sector. Piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con closet y baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $761 millones
- Rango razonable
- $644 millones – $822,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.794.643; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz