Fincaraíz1 / 9$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $775.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Apartamento en piso 6,tiene 3 alcobas y alcoba y baño de servicio,cuenta con parqueadero sencillo,la porteria es 24 horas paga de administracion 775.000 y predial anual ***esta arrendado hasta enero de 2027 en 3,400,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $754,5 millones
- Rango razonable
- $644 millones – $788,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.737.027; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz