$772M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

bahias de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
garaje parqueadero s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en madera
puerta de seguridad
restaurantes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
arboles frutales

Descripción

Se vende amplio apartamento en el sector de Laureles. Este espacioso apartamento cuenta con un área de 112mt2 distribuidos en sala comedor amplia, cocina integral, 2 balcones, 3 habitaciones, la principal con baño privado y vestier, baño social, espacio de estudio, puerta blindada y seguridad, parqueadero y cuarto útil. Ubicado en edificio con seguridad 24-7, zonas húmedas, salon social. Cerca a los parques de laureles, con gran variedad de rutas de transporte público. Contáctanos para una visita. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $765 millones
Rango razonable: $644 millones – $822,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.830.357; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²

Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz