Fincaraíz1 / 16$860M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en La Castellana, octavo piso, 3 habitaciones, 2 baños, balcón, parqueadero sencillo, cuarto útil. Administración 570.000, predial ***, avalúo catastral 449. 158.000, construido en 2.020,, potería 24 horas. Cerca a iglesias, colegios universidades, restaurantes Precio $860.000.000 Con colega
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $782,1 millones
- Rango razonable
- $760,1 millones – $802,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.860.958; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz