Fincaraíz1 / 18$799M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Simón Bolívar, a pocas cuadras de la glorieta de Don Quijote, cerca de la avenida 80, de la iglesia La Chinca, de colegios, de restaurantes y comercio en general. A pocos minutos del Centro Comercial Viva Éxito, Con varias rutas de transporte público al alcance. En edificio independiente, con 8 años de construido, ascensor, citofonía, ingreso con tarjeta y control para el parqueadero. El apartamento con lindos y modernos acabados está ubicado en un piso 6, con un área de 117.50 m2, consta de amplia sala comedor, balcón espacioso con estupenda vista panorámica, cocina integral abierta con barra americana, zona de ropas independiente con closet de linos, red de gas, calentador, baño social. Son 3 alcobas con closet, la principal con baño. Tiene parqueadero cubierto para un vehículo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $776,7 millones
- Rango razonable
- $727,6 millones – $808,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.638.813; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $785 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz