Fincaraíz1 / 20$785M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vias principales, universidades, supermercados de cadena, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, salon social, turco, parques infantiles, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $757,8 millones
- Rango razonable
- $689 millones – $823,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.314.792; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz