Fincaraíz1 / 22$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD.15246 Iluminado apartamento en venta, con un área de 127 metros aproximadamente por confirmar sobre escrituras, sector Laureles, 8° piso, estrato 5 en edificio. Sus amplios espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, sala y comedor auxiliares, tres alcobas, dos closets, alcoba de servicio, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, muebles inferiores; funcional cocina integral con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, balcón y ventanales. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Doble parqueadero cubierto lineal, cuarto útil y ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Exclusivo sector residencial cercano al Segundo Parque, Parroquia Santa Teresita, Autónoma de Las Américas, Colegio Bethlemitas, avenidas Jardín, Nutibara y 33, fácil desplazamiento hacia el primer parque, avenida San Juan, Café Salud, Banco Popular Laureles, Éxito y Mall Laureles, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $817 millones
- Rango razonable
- $765,2 millones – $868,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.433.134; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $920 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $800 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz