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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamentoEstrato 5

$800M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
131 m²
Área privada
131 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Laureles

Descripción

Área 131.14m2, 3 alcobas, baños en todas las alcobas, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, sala de estar, zona de ropas, sala, comedor, patio y parqueadero privado. Estrato 5, piso 3 sin ascensor y citofonía. Cerca a la av nutibara, Primer Parque de Laureles, Pepe Ganga Laureles y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$885,5 millones
Rango razonable
$859,1 millones – $895,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 131 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.3% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor65/100

    65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó