Fincaraíz1 / 20$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $663.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- piscina
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- trans publico cercano
Descripción
Descubra este hermoso apartamento en venta, ubicado en un excelente sector cerca de la Av. 33, Bomba Los Almendros, Iglesia Santa Teresita y la Cra. 76. Cuenta con sala comedor, cocina integral, 3 habitaciones, alcoba de servicio, 3 baños, 2 balcones, garaje y cuarto útil. Además, el edificio ofrece sala social y terraza común para disfrutar en familia, portería de 8am a 4pm. Valor venta: $1.000.000.000 | Administración: $663.000 Más información con JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAÍZ *** | *** | ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $878,7 millones
- Rango razonable
- $788,9 millones – $889 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+16.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $800 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $949 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
Publicado por JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz