Fincaraíz1 / 16$899M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Área 133.5m2, nuevo para estrenar, 3 alcobas ( acabados perfectos, principal con baño y Vestier), 2 baños cabinados, cocina integral ( abierta, tipo americana, acabados de lujos), sala – comedor ( balcón con fachada), garaje y cuarto útil. Cerca al supermercado la Vaquita, excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899 millones
- Rango razonable
- $899 millones – $910,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $949 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz