$899M

Occidente, Medellin

La Castellana

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Características

Área: 133 m²
Área privada: 133 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Barrio: La Castellana

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
closet
cocina integral
colegios universidades
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
supermercados c comerciales

Descripción

Venta apartamento nuevo full acabados ,en el sector de la Castellana, cerca al supermercado la vaquita, tres alcobas , vestir y baño alcoba principal, baño social , sala comedor , cocina integral abierta , balcón en fachada, patio trasero , garaje sencillo y cuarto útil, zona de ropas, un apto por piso. Edificio de 10 niveles.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado0% vs. lo esperado

Precio esperado: $899 millones
Rango razonable: $899 millones – $910,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 133 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$949 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz